Quando pensamos em resolver algo no cartório, seja uma compra de imóvel, união estável ou
inventário, é comum ouvirmos: “É só levar os documentos”. Mas quem já passou por isso sabe
que nem sempre é tão simples assim.
Por trás de uma escritura, um registro ou uma assinatura, existem exigências legais, normas
técnicas e detalhes que, se ignorados, podem travar processos, invalidar atos e gerar muita
dor de cabeça. E é aí que entra a consultoria jurídica notarial e registral: não como um luxo,
mas como uma proteção estratégica para o seu patrimônio.
Se você está prestes a registrar um imóvel, lidar com um inventário ou formalizar qualquer
ato em cartório, continue a leitura. Este conteúdo foi feito para você.
Advogados especializados em direito notarial e registral atuam diretamente com os
bastidores da burocracia cartorial. Eles acompanham todo o processo, analisam documentos,
preveem riscos e ajudam a garantir que tudo esteja conforme a lei, evitando que erros
formais se tornem prejuízos reais.
Essa consultoria pode ser a diferença entre um processo tranquilo e um problema que se
arrasta por meses.
Não é raro encontrar casos de:
Um levantamento da Arpen/SP mostrou que cerca de 34% dos pedidos de usucapião
extrajudicial são rejeitados por erros ou documentação incompleta. Um número alto que
poderia ser reduzido com orientação especializada.
O ideal é sempre antes de formalizar qualquer ato. Ou seja, no momento do planejamento.
Veja alguns exemplos:
● Vai comprar um imóvel? Antes de assinar o contrato ou pagar qualquer valor, peça
uma análise da matrícula.
● Precisa formalizar uma união estável? O advogado pode garantir que o pacto tenha
validade jurídica e proteja ambos.
● Está lidando com um inventário? Ele pode ajudar a verificar se é possível fazer de
forma extrajudicial e mais rápida.
● Vai doar um bem, registrar um testamento ou regularizar um imóvel? A consultoria
ajuda a estruturar tudo com segurança.
Um profissional da área vai:
● Revisar todos os documentos envolvidos
● Identificar riscos ou pendências ocultas
● Redigir minutas e requerimentos com linguagem jurídica adequada
● Acompanhar de perto o processo até sua conclusão
● Intermediar a comunicação com o cartório, traduzindo exigências técnicas para você
Em resumo: ele cuida dos detalhes para que você não precise correr atrás deles depois.
Imagine um casal comprando um imóvel usado. A matrícula parece estar em ordem, mas um
advogado percebe que há uma cláusula de usufruto não baixada, o que impediria a
transmissão da propriedade. Sem essa observação, a compra poderia se tornar um imbróglio
judicial.
Ou uma empresa que precisa registrar um contrato de locação com cláusula de vigência e
preferência. Sem a devida redação técnica e sem registro na matrícula, esse direito
simplesmente não existiria em caso de venda do imóvel.
Na hora de buscar uma consultoria, atente-se a:
● Registro ativo na OAB
● Experiência comprovada na área notarial, registral ou imobiliária
● Clareza na comunicação e nas etapas do processo
● Transparência nos honorários e contrato de prestação de serviço
● Evite quem promete resolver tudo sem analisar o caso a fundo
Os honorários advocatícios variam conforme a complexidade do caso, mas costumam ser um
investimento frente aos riscos evitados. É importante lembrar: honorários são distintos dos
emolumentos cobrados pelos cartórios.
Ter uma consultoria reduz:
● Custos com retrabalho
● Riscos de nulidade
● Tempo perdido com exigências e correções
O cartório tem o papel de formalizar os atos, mas não substitui a análise jurídica
especializada. Assinar sem saber o que está por trás daquele carimbo pode transformar um
passo simples em um problema complexo.
Se você vai registrar, formalizar ou regularizar algo, o melhor momento para buscar ajuda
jurídica é agora. Evite o “depois eu vejo”, porque em direito, o depois pode custar caro.
Na EJUDI, oferecemos consultoria jurídica especializada em direito notarial e registral, com
atuação preventiva e personalizada para proteger seu patrimônio e agilizar processos em
cartório.
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